Terreno urbano en venta en Almendralejo, Badajoz [Ref. 629224]
BUENA OPORTUNIDAD
Almendralejo,
249.000€
757m²
SOLAR URBANO PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL EN ALMENDRALEJO (ZONA LA FLORIDA) SOLAR URBANO PARA PROMOCIÓN RESIDENCIAL EN ALMENDRALEJO (ZONA LA FLORIDA)
Oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario
Se comercializa parcela urbana de **718 m²** (757 m² según Catastro), situada en la consolidada zona de **La Florida**, junto a la Carretera de Sevilla, en una ubicación estratégica con aproximadamente **30 metros de fachada**.
El suelo está clasificado como Zona G según el Planeamiento General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almendralejo, permitiendo una alta intensidad edificatoria y resultando especialmente atractivo para la promoción de vivienda plurifamiliar.
Parámetros urbanísticos
* Parcela urbana: 718 m².
* Fachada aproximada: 30 metros lineales.
* Ordenanza: Zona G.
* Altura máxima: **Planta Baja + 4 plantas**.
* Ocupación:
* 100% en planta baja.
* 70% en plantas superiores.
* Edificabilidad: 3,8 m² techo/m² suelo.
* Retranqueo obligatorio de 3 metros en la parte trasera por proximidad a infraestructura ferroviaria.
* Edificabilidad resultante estimada:
* Superficie computable: 628 m².
* Techo edificable: 2.386 m² sobre rasante.
* Posibilidad adicional de subplanta destinada a garajes y trasteros.
Potencial de desarrollo
El estudio preliminar de aprovechamiento contempla:
Aproximadamente 25 viviendas de unos 100 m² construidos.
23 plazas de garaje en planta sótano.
Local comercial en planta baja de aproximadamente 628 m².
La configuración urbanística permite desarrollar un bloque residencial de media densidad, ideal para:
* Promoción de viviendas para venta.
* Proyecto Build to Rent (alquiler residencial).
* Residencia de estudiantes o alojamientos colectivos.
* Desarrollo mixto residencial-comercial.
Aspectos destacados para inversores
✅ Elevada edificabilidad de 2.386 m² techo.
✅ Posibilidad de construcción de un edificio residencial de hasta cinco niveles (B+4).
✅ Amplia fachada que facilita un diseño eficiente de viviendas y locales.
✅ Zona urbana consolidada con demanda residencial.
✅ Potencial para generar ingresos adicionales mediante locales comerciales y plazas de garaje.
✅ Excelente oportunidad para promotores que buscan maximizar rentabilidad mediante la construcción de bloques plurifamiliares.
Situación jurídica
* Parcela titularidad de sociedad mercantil.
* Documentación urbanística disponible para estudio.
* Precio negociable según condiciones de la operación.
Una oportunidad de inversión excepcional para la promoción de un edificio residencial de hasta 25 viviendas, con garajes y local comercial, en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Almendralejo.
Oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario
Se comercializa parcela urbana de **718 m²** (757 m² según Catastro), situada en la consolidada zona de **La Florida**, junto a la Carretera de Sevilla, en una ubicación estratégica con aproximadamente **30 metros de fachada**.
El suelo está clasificado como Zona G según el Planeamiento General de Ordenación Urbana (PGOU) de Almendralejo, permitiendo una alta intensidad edificatoria y resultando especialmente atractivo para la promoción de vivienda plurifamiliar.
Parámetros urbanísticos
* Parcela urbana: 718 m².
* Fachada aproximada: 30 metros lineales.
* Ordenanza: Zona G.
* Altura máxima: **Planta Baja + 4 plantas**.
* Ocupación:
* 100% en planta baja.
* 70% en plantas superiores.
* Edificabilidad: 3,8 m² techo/m² suelo.
* Retranqueo obligatorio de 3 metros en la parte trasera por proximidad a infraestructura ferroviaria.
* Edificabilidad resultante estimada:
* Superficie computable: 628 m².
* Techo edificable: 2.386 m² sobre rasante.
* Posibilidad adicional de subplanta destinada a garajes y trasteros.
Potencial de desarrollo
El estudio preliminar de aprovechamiento contempla:
Aproximadamente 25 viviendas de unos 100 m² construidos.
23 plazas de garaje en planta sótano.
Local comercial en planta baja de aproximadamente 628 m².
La configuración urbanística permite desarrollar un bloque residencial de media densidad, ideal para:
* Promoción de viviendas para venta.
* Proyecto Build to Rent (alquiler residencial).
* Residencia de estudiantes o alojamientos colectivos.
* Desarrollo mixto residencial-comercial.
Aspectos destacados para inversores
✅ Elevada edificabilidad de 2.386 m² techo.
✅ Posibilidad de construcción de un edificio residencial de hasta cinco niveles (B+4).
✅ Amplia fachada que facilita un diseño eficiente de viviendas y locales.
✅ Zona urbana consolidada con demanda residencial.
✅ Potencial para generar ingresos adicionales mediante locales comerciales y plazas de garaje.
✅ Excelente oportunidad para promotores que buscan maximizar rentabilidad mediante la construcción de bloques plurifamiliares.
Situación jurídica
* Parcela titularidad de sociedad mercantil.
* Documentación urbanística disponible para estudio.
* Precio negociable según condiciones de la operación.
Una oportunidad de inversión excepcional para la promoción de un edificio residencial de hasta 25 viviendas, con garajes y local comercial, en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Almendralejo.
Características
Referencia:
629224Superficie:
757m²
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